Война и Мир на почве ЖКХ   » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва 0 °C, снег.
Архив публикаций
«    Январь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
13 июл 09:05ЖКХ

Война и Мир на почве ЖКХ  

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Юрист Расил Гимаев рассказывает о возможностях мирного урегулирования конфликтов между управляющими компаниями и жителями домов. И о том, как распутать клубок противоречий, если дело все-таки дошло до суда. Как всегда, с примерами из практики.

 

Быть или не быть УК в вашем доме, кому решать?

Конфликтные истории в сфере ЖКХ – не редкость. Среди частых их причин - низкое качество обслуживания домов управляющей компанией, информационная закрытость УК, подделка протоколов заседаний общих собраний, хищение средств или общедомового имущества. Список можно продолжать долго.

Вот свежий пример в одном из многоквартирных домов Казани – судебное дело, в котором еще не поставлена точка.

Как известно, закон предусматривает различные способы управления домами: через некоммерческие объединения собственников квартир и помещений многоквартирного дома - ТСН или ТСЖ, либо через управляющую компанию. Часто жильцы многоквартирного дома, возмущенные действиями или бездействиями своих управляющих компаний, решают перейти на самостоятельное управление домом. Так случилось и здесь.

Причина – за весь период управления домом – с начала 2018 года, УК, по их мнению, не оказывала качественные услуги и не качественно выполняла заявки. УК оказалась фактически навязана застройщиком - жители ее не выбирали. Поэтому при приеме дома от застройщика строительные недоделки не были в полном объеме отремонтированы по гарантии.

Шанс на мировое соглашение

Как только в конце прошлого года жильцы решили, что им нужно самоуправление и организовали ТСН, УК стала хвататься за формальности – вы предоставили не все документы, поэтому техническую документацию мы вам не дадим. Этим они еще больше возмутили жильцов, в итоге ТСН инициировала судебный процесс по взысканию всех собранных на тот момент средств на проведение в доме текущего ремонта.

УК представила акты на выполненные работы, но при сверке выяснилось, что они не отражают реальное состояние дел. Если по этим актам стороны придут к согласию, мы определимся с суммой требований и, возможно, решим данный вопрос мирным соглашением.

Жители нехотя платят этой УК, но готовы платить новому товариществу собственников, которому доверяют и поддерживают во всех начинаниях. На сегодня ответчик деньги частично вернул, и арбитражный суд увидел в этом шанс мирного разрешения ситуации. Мирное урегулирование по этому делу идет тяжело, но мы пока держимся.

Переходный период - это всегда непросто

Конфликты часто возникают именно в переходный период смены способа управления домом. Стороны не могут решить, кто, кому и сколько должен, кто и в каком объеме исполнил свои обязанности по управлению домом.

При переходе от одного способа к другому (неважно, от ТСЖ и ТСН к УК, или наоборот) не редко спиливают чужие и устанавливают свои замки, чтобы перекрыть другой стороне доступ в технические помещения. УК считает, что дом на их обслуживании, значит, никто кроме ее работников к этим помещениям доступа иметь не должен. Жильцы рассуждают иначе - имущество общедомовое, значит и право доступа - только у них.

Другой пример: УК продолжает оказывать свои услуги, хотя по закону не имеет права вести такую деятельность (уже произошел переход на ТСЖ или ТСН).

Например, жильцы продолжают писать заявки, отношения с подрядчиками по договорам продолжаются. Чтобы это не бросать, пока ТСЖ не начало работать, УК продолжает выполнять свои обязанности. Этим оказываются довольны не все жильцы, и конфликт продолжается в суде. В такой непростой ситуации в погоне за результатом стороны нередко забывают, что бороться надо с проблемой, а не друг с другом.

«Все недовольны? Видимо, это и есть хороший компромисс»

Большим везением для сторон будет, если дело попадет к судье, для которого во главе угла будет стоять мирное разрешение конфликта – с помощью мирового соглашения конфликт можно исчерпать в кратчайшие сроки. А если одну из сторон решение суда не устраивает, работа с жалобами может растянуться на несколько лет. Решить вопрос мирно можно на любом этапе, в том числе на стадии досудебного претензионного урегулирования, можно также подписать мировое соглашение до выполнения решения суда.

Если соглашение вступило в силу, а также было исполнено, истец и ответчик больше не смогут обратиться в суд по тому же вопросу. Мировое соглашение невозможно заключить, если оно не соответствует законам РФ и нарушает права третьих лиц.

Коротко о плюсах заключения мирового соглашения для сторон:

- экономия времени и ресурсов, минимизация расходов на судебный процесс;

- снижается размер госпошлины, деньги лучше направить на нужды дома;

- возможность договориться с оппонентом и наладить дальнейшее взаимодействие, так как у УК могут быть специалисты и материально-технические возможности, которые можно использованы на благо дома;

-  имеются конкретные сроки исполнения мирового соглашения, что позволяет проводить финансовое планирование.

Сторонам любого конфликта стоит помнить, что высшая ценность для организации, работающей в сфере управления многоквартирными домами - комфорт жильцов и собственников.

И еще раз хотелось бы напомнить, что человек человеку друг, товарищ и брат!

"Стройэкспертиза"

Гость MichaelSen
2 декабря 2019 02:34
Комментарии тут не нужны, просто посмотрите ультразвуковой пистолет для сварки Здесь был мой комментарй ультразвуковые технологии Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания сустанон 250 купить Посмотреть тв можно и бесплатно войти в личный кабинет триколор тв Можно установить дверь с доставкой в москве звукоизоляционные двери входные На выбор вам вот еще купить металлические двери Смотрите и другие сайты войти в личный кабинете по номеру снилс
Гость Williammyday
6 декабря 2019 06:04
Хорошике квартиры тут жк афродита фото квартир мытищи Сколько можно говорить тут жк афродита 2 купить квартиру Переходим к следующему шагу - посмотрим жк афродита цены на двух ком квартиры Если Кому дверь нужна - вот ммылка жк афродита азбука жилья На выбор вам вот еще жк афродита мытищи цены на квартиры На этом все господа жк афродита азбука жилья Здесь можно выбрать квартиру жк афродита мытищи цены застройщик Зацените сайт купить квартиру в афродита мытищи Мы здесь пишем альянс афродита 2 мытищи Ну и в догоночку еще посмотрите жк афродита мытищи адрес
Гость Williammyday
7 декабря 2019 10:42
Удивительно! :) афродита жилой комплекс мытищи Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания афродита застройщик официальный Переходим к следующему шагу - посмотрим жк афродита 1 мытищи официальный Не проходим мимо! афродита салон мытищи официальный сайт 1 в усть каменогорске Тут несколько комментариев для вас мои читатели жк афродита 2 мытищи официальный сайт цены Ну как вам двери? мытищи жк афродита ул заречная Просмотр квартир жк афродита отзывы афродита мытищи рф Зацените сайт купить квартиру в жк афродита вторичка ЖК Смотрите какой березовец афродита мытищи официальный сайт Этим все сказано квартира афродита 7 букв
Гость Williammyday
9 декабря 2019 12:47
Кому интересно про квартиру - почитайте жк афродита мытищи корпус 6 Для спортсменов жк афродита мытищи официальный сайт Посмотреть тв можно и бесплатно жк афродита 2 мытищи 2018 Если Кому дверь нужна - вот ммылка жк афродита на карте мытищ рф Тут несколько комментариев для вас мои читатели квартиры афродита 2 мытищи рф афродита мытищи рф На этом все господа жк афродита 2 форум жителей Просмотр квартир жк афродита цены Зацените сайт афродита салон красоты мытищи официальный сайт Ну и как же круто это жк афродита отзывы жителей Этим все сказано жк афродита 2 мытищи купить квартиру в
Гость LionelGlilt
10 декабря 2019 23:13
Аренда помещений В новом офисе вам понадобятся новые двери --- двери входные металлические москва деловой говоришь --- capital house бизнес центр Даже не знаю, но вы правы --- жк-афроодита.com Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда нордстар тауэр Опишите ваше мнение --- бц w plaza Сайт с обилием офисов --- белая площадь деловой центр Запуск бизнеса начинается с крутого офиса --- снять офис Хочется - но не можется --- святогор бц
Гость LionelGlilt
11 декабря 2019 16:38
Аренда помещений для бизнеса нужна надежная дверь --- входная дверь Вот поглядите какой сайт --- кэпитал хаус бизнес центр Даже не знаю, но вы правы --- жк-афродита.su Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда нордстар тауэр Арендуй меня --- w плаза бизнес центр Кликать сюда --- деловой центр белая площадь Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- Не знаете где найти офис? Да вот же он аренда офиса в Москве Главное тут на сайте есть все --- бц святогор

бц lighthouse В новом офисе вам понадобятся новые двери --- двери йошкар ола Вот поглядите какой сайт --- capital house бизнес центр Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- афродита-жк-застройщик.рф Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда nordstar tower Опишите ваше мнение --- w плаза бизнес центр Кликать сюда --- деловой центр белая площадь Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- купить офис в Москве Главное тут на сайте есть все --- бизнес центр святогор
Гость LionelGlilt
12 декабря 2019 03:13
бц lighthouse Солидные входные двери --- продажа дверей Я вам советую посмотреть эти сайты --- capital house бизнес центр Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- жк-афродита.su Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда nordstar tower Арендуй меня --- w plaza бц Кликать сюда --- белая площадь бц Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- снять офис Главное тут на сайте есть все --- бц святогор
Гость Ralphnap
14 января 2020 19:04
Комментарий мой тут к месту будет ---- http://soft-na-russkom.ru/the-bat/ ---- Купить шары ---- заказать шарики на день рождения Когда срочно нужны деньги, их можно получить на карту онлайн ----- микрозаймы онлайн ---- Кликни по ссылке, чтобы посмотреть ---- купить шары воздушные
Гость Ralphnap
17 января 2020 05:16
не могу войти в личный кабинет госуслуг Посмотрите мой сайт он тут ---- http://soft-na-russkom.ru/2gis/ ---- разные шарики тут ---- шары на выписку Быстрые бабки ----- http://zaimy-online.site/ ---- Хороший магазин для вас ---- гелевые шарики
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Дмитрий Романов: “Главное - снизить напряженность в системе ЖКХ”

Алексей Ханнанов: «Против нас развернута информационная война»

ЖКХ в Москве: водообман по-обручевски или как не надо платить за воду

Ошибки в квитанциях по оплате ЖКХ: злой умысел или обычный непрофессионализм?

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ

Наверх