Без спроса, но с эскроу » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва +15 °C.
Архив публикаций
«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
11 ноя 11:49Недвижимость

Без спроса, но с эскроу

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Отрасль начала приспосабливаться к работе с использованием эскроу-счетов, отмечают эксперты. Доля стройкомпаний, находящихся в предбанкротном состоянии, снижается. Но опасения вызывает низкий потребительский спрос, который худо-бедно поддерживает лишь ипотека.   

 

Населению тесно

Банк России подготовил аналитический комментарий о ситуации в жилищном строительстве. Регулятор считает положение дел непростым: уровень обеспеченности жильем остается низким, из-за невысоких доходов наблюдается слабый спрос на квартиры, а ипотечное кредитование могут позволить себе не более трети населения.

По результатам опроса ВЦИОМ, население испытывает потребность в расширении жилой площади: 39% респондентов в качестве причины неудовлетворенности жилищными условиями указали тесноту, 16% — отсутствие собственного жилья. Однако факторы со стороны спроса — динамика доходов населения, демографические тенденции, доступность ипотечного кредитования, в целом оказывают сдерживающее влияние на жилищное строительство, — отмечается в исследовании. При этом за прошедшее десятилетие соотношение между стоимостью жилья и доходами практически не изменилось. В среднем по РФ в 2018 году размер среднедушевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв. м жилья.

По оценкам регулятора, вносить ежемесячный платеж по ипотеке в России было способно от 27 до 35% семей при покупке нового жилья площадью 30 кв.м и 18 кв.м в расчете на одного человека соответственно.

При этом ставки предложения по ипотеке перешли к устойчивому снижению: в сентябре – октябре все ведущие банки снизили ставки предложения до 9-9,5%.  Ставки по фактически выданным кредитам в августе 2019 года впервые в текущем году зафиксировались ниже 10% и составили 9,91%, причем ставки на новостройки составили 9,35%. Однако доля ипотечных сделок в Татарстане за сентябрь снизилась на треть, тогда как по Казани выросла на 28%, до 1685 договоров. Возможно, эффект от снижения ставок по республике покажет статистика Росреестра за октябрь. 

Рынок просел

Последние цифры Росреестра по РТ говорят о стагнации на рынке – в сентябре количество сделок в республике по договорам долевого участия осталось на уровне августа – 1047 шт, на вторичном рынке – 3726 против 3738 месяцев ранее. По Казани «вторичка» просела больше – на 16,8%, с 1837 сделок в августе до 1529 в сентябре. Что касается динамики, за год спрос в РТ снизился на первичном рынке жилья на 36,6%, на вторичном – на 3,4%. 

Андрей Савельев, руководитель Гильдии риэлторов РТ стагнации на рынке жилья не видит. По его словам, сделки идут, просто снизился их объем по сравнению с прошлым годом, связанный с повышением цен на первичном рынке и общей социально-экономической ситуацией.  В 2018 году был очень сильный и уверенный рост, а сегодня рынок вернулся в свое нормальное состояние. 

Спрос на жилье изменяется неравномерно – в зависимости от конкретного ЖК или района. Так, по данным Домофонд, в Казани лидером по росту цен за последний год стал Ново-Савиновский район – плюс 24%, это означает повышенную востребованность квартир в данной локации. В целом по Казани цены на жилье с сентября 2018 года выросли на 14% — с 72 000 до 82 000 руб/кв.м. 

Отчасти «медвежью услугу» рынку оказывают разговоры о ипотеке, которая будет дешеветь. Высокие цены на квартиры заставляют потребителей откладывать покупку и ждать снижения ставок по ипотеке, которые могут компенсировать рост цен, поскольку покупателям важен подъемный размер ежемесячной выплаты. 

Возможно, кто-то и ждет, что ставки по ипотеке снизятся, однако в этом нет особого смысла, ведь если вы взяли жилье в ипотеку, а через полгода ставка снизилась, всегда можно сделать рефинансирование. А вот снижения стоимости квадратного метра абсолютно не наблюдается, поэтому, выжидая, можно скорее потерять, - предостерегает Андрей Савельев

Рынок жилищного строительства Республики Татарстан в октябре 2019г.

 Источник: ЕРЗ

Осторожный эксроу-оптимизм

По статистике наш.дом.рф на середину октября, по старым правилам в Татарстане возводятся 184 из 204 объектов, на строительство которых получено разрешение. То есть 91% объектов могут строиться с привлечением средств дольщиков. В 49 домах на этапе строительства продажи идут по схеме эскроу. 

В Казани, по данным Исполкома, 90 жилых комплексов строятся и могут реализовываться по старым правилам, а 28 - через эскроу. 

- Говорить о том, насколько адаптировались к работе с эскроу застройщики Татарстана, еще рано – в строительной сфере ничего не происходит мгновенно, нужно время, - считает Илья Вольфсон, генеральный директор группы компаний «СМУ-88», - Многие успели запастись проектами для работы по старым правилам, их хватит еще на несколько лет. Но процесс идет, мы видим, что банки одобряют девелоперские проекты.

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ опубликовал отчет о состоянии делового климата в строительстве в III квартале 2019 года и ожиданиях предпринимателей на IV квартал. В обзоре использованы результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6 тыс. стройкомпаний из 82 субъектов РФ. Если еще в начале текущего года, оценочно доля строительных организаций в предбанкротном состоянии составляла 21—22%, то по итогам III квартала она опустилась до 18—19%. По прогнозу ВШЭ, процесс банкротств застройщиков, преимущественно малых, пока еще будет продолжаться, но уже не в «каскадном» режиме, как год назад. 

Строительный индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) составивший в III квартале (-17%), выглядит значительно хуже, чем соответствующий индекс в других базовых отраслях экономики. Вместе с тем, строительный ИПУ улучшается именно на протяжении последних трех кварталов. Эксперты ВШЭ полагают, что правовая и экономическая неопределенность, которая сопровождала жилищный сегмент строительной отрасли последние год-полтора, постепенно минимизируется. Похоже, участники рынка приняли новую реальность и приступили к адаптации управленческих схем по переходу к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.

Вместе с тем, Георгий Остапкович, директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ видит риски в усилении банковского кредитования жилой сферы. Экономический рост замедляется, потому что банки пропорционально сокращают заемные средства, которые можно было направить на развитие бизнеса:

-С точки зрения макроэкономики ипотека, жилищное строительство, покупка жилья — это все потребление, а не инвестиции. Покупка жилья — это расход капитала, а экономический рост возможен преимущественно при инвестициях в капитал. Любое стимулирование потребления приводит к уменьшению инвестиций в производство, а именно рост производства является основным фактором повышения реальных доходов населения. Интенсивный отток капитала на рынок жилья в США и ряде других стран в 2001—2007 годах, вместо того, чтобы стать локомотивом предпринимательской активности, стал причиной рецессии в экономике, — в результате в 2008 году разразился мировой финансово-экономический кризис.

"Стройэкспертиза"

Гость Hermancef
18 апреля 2020 00:23
mordhau ---- купить игры не дорого ---- отпугиватель собак ---- Вот по ссылке онлайн магазин для питомцев ---- ввгнг ls 5х6 цена ---- Если нужен софт ---- Скачать Виндовс 8 бесплатно через торрент с активацией
Hermancef
26 апреля 2020 05:30
ноутбук сервис иркутск ----- Вот оно, посмотри ----- minecraft ---- Хочешь поиграть в онлайн игры? ---- ошейник для дрессировки ---- Для собак магазин ---- кабель 1х50 кг ---- Просто прекрасно ---- Скачать Офис 2007 для Windows 7 бесплатно

--------------------
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Прощай, ДДУ. Здравствуй, эскроу!

Отрасль поддержали промстройки

Вперед к победе в цифровой ипотеке

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ


Опрос
Фото-курьез
Где-то в России
Мероприятия

12 ноября 2020

Новое в законодательстве в градостроительной деятельности и ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы проведения государственной экспертизы проектной документации, проверки достоверности сметной стоимости и сметного нормирования в строительстве. Методы определения сметной стоимости строительства

Наверх