Прощай, ДДУ. Здравствуй, эскроу! » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва +4 °C, дождь.
Архив публикаций
«    Ноябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
25 июн 18:23Недвижимость

Прощай, ДДУ. Здравствуй, эскроу!

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Считанные дни остаются до перехода на новую схему финансирования жилищного строительства в России. Реформа перекроит рынок: часть игроков его покинут, а цены на квартиры вырастут. Главное, чтобы результат реформы был достигнут и обманутые дольщики как явление навсегда ушли в прошлое.

 

Как известно, с 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить дома обязаны за свой счет или на банковские кредиты.
Но есть исключения…
С 1 июля продавать дольщикам квартиры по старым правилам застройщики смогут только в тех дома, где есть 30% строительной готовности и 10% продаж. Для этого потребуется подтверждение степени строительной готовности объектов. На территории Татарстана эта работа будет возложена на кадастровых инженеров, в том числе с привлечением сил БТИ, рассказал Ильшат Гимаев, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ на совещании в Минстрое РТ. Такое решение было принято правительством Татарстана.
Для расчета степени готовности объекта застройщику необходимо представить разрешение на строительство объекта и проектную документацию на объект. Срок подготовки отчета составит от 3 до 5 рабочих дней. Стоимость услуги будет зависеть от планируемой площади объекта.
По старым правилам
В республике 149 домов будут достраиваться по старым правилам. По новому проектному финансированию строители возведут 66 жилых объектов. Ещё 4 дома находятся на особом контроле. По эскроу-счетам в Татарстане работают 16 банков. Девять финансово-
кредитных организаций получили 106 заявок. Со строительными компаниями заключены шесть договоров.
Среди проблемных моментов реализации реформы - отсутствие опыта работы со счетами эскроу как у застройщиков, так и у целого ряда банков. «Крупные банки имеют своих специалистов по проектному финансированию, но у остальных работа пока продвигается не так быстро. Мы попросили банки организовать специальные группы и оказывать содействие застройщикам по заполнению необходимой документации. Каждую неделю мы встречаемся, у нас есть понимание по дальнейшим действиям. Работа непростая, но думаю, что мы должны справиться», - подчеркнул Рустам Минниханов в работе совещания Президента РФ Владимира Путина с членами Правительства РФ.
Переход на эскроу не перенесут
Минстрой РФ официально опроверг информацию о переносе перехода на эскроу-счета. Слухи об отсрочке перехода на эскроу до 1 октября появились благодаря СМИ, которые цитировали мнение анонимного участника совещания у главы Минстроя Владимира Якушева 11 июня.
На самом деле, на этом совещании обсуждалась крайняя дата подачи застройщиком заявления, подтверждающего 30% степени готовности объекта.
«С 1 июля на 1 октября ничего не переносится, сейчас обсуждаются сроки, когда опустится шлагбаум по предоставлению заключений о строительной готовности»,— сказал замминистра строительства Никита Стасишин на селекторном совещании с регионами по переходу на проектное финансирование.
На совещании у главы Минстроя предлагалось рассмотреть 1 октября как вероятную окончательную дату, на которую застройщик, привлекший до 1 июля 10% ДДУ, сможет подать заявление о 30% строительной готовности дома.
Без серых схем
На днях закрылась еще одна законодательная лазейка: новые поправки в 214-ФЗ устанавливают запрет на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство многоквартирных домов. К ним относятся схемы с ПИФ и ценными бумагами. Предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.
- Никаких ПИФов, никаких ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будет. Никто не должен обманывать людей, — добавил Антон Николаев, председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношения.
Цены на первичное жилье в Казани с января по май 2019 повысились в среднем на 10-15% (в зависимости от класса жилья). С введением эскроу цены на жилье от застройщиков вырастут еще – у кого-то одномоментно, с 1 июля, у кого-то в несколько этапов.
Рынок реагирует на рост цен снижением продаж, что отразила майская статистика Росреестра по РТ. Количество зарегистрированных в Татарстане договоров долевого участия (ДДУ) в мае по сравнению с апрелем сократилось на 25%: до 1 318 сделок против 1 759 месяцем раньше. Почти таким же оказалось падение и по сравнению с маем прошлого года (22%).
Участники рынка жилищного строительства рассказали «Стройэкспертизе», каким видят будущее и готовы ли к переходу на новую схему финансирования строек.

Илья Вольфсон, генеральный директор ГК «СМУ-88»

По большинству наших жилых комплексов мы продолжим работать на старых условиях: они отвечают требованиям закона – 30% готовности и 10% продаж. Объекты, которые не проходят по этим критериям, будем строить за счет собственных средств, мы можем себе это позволить.

Что касается перехода на эскроу, мы не хотим торопиться и подождем, пока эта практика будет как следует «обкатана». Минстрой России заложил достаточный переходный период, чтобы успеть наладить механизм работы в новых условиях. Мы начали подготовку, изучаем возможные нюансы. Разумеется, в новых ЖК квадратный метр подорожает. Думаю, это произойдет в пределах стоимости обслуживания эскроу-счетов. 

 Я искренне надеюсь, что переход на эскроу-счета и проектное финансирование станут для людей гарантией от недобросовестных застройщиков, из-за которых страдали все. Ситуация, когда обманутые дольщики годами не могут получить жилье, когда слово «застройщик» стало почти ругательным, а покупка квартиры в строящемся доме связана с сильнейшими переживаниями, – все это должно уйти в прошлое. Отрасль сейчас движется в направлении цивилизованного бизнеса, а рынок уже расставит всех по местам.

Владимир Сорокин, генеральный директор «ЮИТ Казань» 

Компания ЮИТ готова работать в новых условиях. В течение переходного периода, который начнется 1 июля 2019 года, часть объектов будет продаваться по схеме с оплатой через счета эскроу. Часть объектов, где строительство и продажи были начаты ранее и степень готовности и продаж отвечает установленным правительством критериям, будет продаваться по прежней схеме, без использования счетов эскроу.

Введение эскроу-счетов и необходимость по-новому организовать финансирование строящихся объектов будут оказывать влияние на затраты застройщиков в виде расходов на проектное кредитование, которое застройщик должен получить у банка, в первую очередь, на уплату процентов по кредиту. Однако рыночная стоимость любого товара определяется совокупностью множества факторов. Также необходимо учесть, что в течение переходного периода на рынке будет еще много домов, строящихся с использованием старой схемы. Таким образом, пока невозможно прогнозировать, когда и насколько изменения будут повышать цены продаж.

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора «Унистрой»

Наша компания к переходу на эскроу-счета готова. В октябре прошлого года мы первыми в Татарстане заключили сделку по эскроу-счетам. Первым объектом в республике, продажи квартир в котором ведутся по новой схеме, стал дом №7 ЖК «ART City». Сейчас у нас получены одобрения на получение кредитов на первый дом второй очереди ЖК «Весна» (130 000 кв. м жилья) и трех домов ЖК «ART City» (36 000 кв. м).

Из наших объектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, 4 дома будут достраиваться по смешанной схеме, остальные – по старой. Все новые дома мы будем строить по системе эскроу-счетов.

Повышение цен в ближайшее время – да, планируем. Ежемесячно цены на наши объекты растут на 1-2% в связи с повышением степени готовности домов. На 6-7% возрастает стоимость при переводе объекта на эскроу. Таким образом, чувствительное повышение коснется только объектов, которые будут реализовываться по системе эскроу-счетов. Естественно, это будет не одномоментно, а постепенно. Все повышения заложены в экономику проекта.

Цены на недвижимость растут уже 20 лет, и когда это вело к снижению спроса?

Роман Лесохин, директор дирекции разработки продуктов корпоративного бизнеса Ак Барс Банка

Главная проблематика отрасли в связи с переходом от долевого строительства к механизму эскроу-счетов заключается в трудности получения проектного финансирования. 

Ак Барс Банк является уполномоченным банком по кредитованию застройщиков в рамках №214-ФЗ и имеет право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Наш банк выстроил процесс кредитования застройщиков, сформировал соответствующие кредитные продукты, а также ресурсы и компетенции, позволяющие своевременно рассматривать заявки заёмщиков на проектное финансирование долевого  строительства (до 45 дней). Возможность открытия счетов эскроу депонентов физических лиц и юридических лиц полностью доступна. 

На 17 июня на рассмотрении Ак Барс Банка находятся 5 кредитных заявок в размере 5,93 млрд. рублей от компаний-застройщиков. 

Один из главных факторов для предоставления банками проектного финансирования – более глубокая, качественная и своевременная подготовка застройщиками проектов жилищного строительства и пакета документов по кредитной заявке для банка в целях получения кредита. 

 «#Суварстроит» (комментарий от компании)

Компания передала заявки по переводу на эскроу-счета по двум жилым комплексам: «Станция Спортивная» и «Столичный». Никаких проблем на данном этапе не выявлено, застройщик находится в крепкой взаимосвязи с банками: мы тесно сотрудничаем по вопросам реализации жилья через ипотеку, поэтому каких-либо проволочек не ожидаем и далее. 

Под требование закона об эскроу-счетах подходят 11 жилых домов #Суварстроит: три объекта в ЖК «Палитра», два – в ЖК «Залесный сити», четыре – в ЖК «Станция Спортивная» и один – в ЖК «Столичный», а также жилой дом элит-класса на ул. Островского. Их число в два раза меньше тех жилых домов, которые к 1 июля будут готовы больше чем на 30%.

Цена продолжает формироваться рынком, делая это без резких скачков и учитывая все экономические факторы, о которых мы говорим последние месяцы: реформа, ставки, предложения на рынке. Совокупность статуса готовности объекта, темпов продаж, уникальных предложений и совместной работы с банками-партнерами позволяет выводить на рынок объекты по самым привлекательным для столицы ценам. С начала года спрогнозированная динамика цен составила 10-15% (в зависимости от класса жилья), что не сказалось отрицательно на интересе со стороны покупателей – он стабильно высокий.

Резкого скачка цен на объекты именно после 1 июля мы не прогнозируем. Будет традиционное повышение цен по мере готовности объекта и приближения даты заселения: от котлована до выдачи ключей – на 13%.

RonaldDrurb
28 октября 2019 18:12
купить семена оналйн --- Ссылку на сайт привел ниже --- купить офис в москве ---- Посмотреть фильмы на сайте по ссылке ---- сериалы ---- Вот сайт официальный сайт букмекерской конторы ---- Продолжаем разговор ---- прогнозы на хоккей бесплатно
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Алексей Ханнанов: «Против нас развернута информационная война»

Николай Кошман: Минстрой обязан сформировать строительную политику в России

Темное далёко девелопмента не за горами, а чиновники штампуют законы, чтобы добить тех, кто остался

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ

Наверх