Прощай, ДДУ. Здравствуй, эскроу! » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва 0 °C, снег.
Архив публикаций
«    Январь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
25 июн 18:23Недвижимость

Прощай, ДДУ. Здравствуй, эскроу!

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Считанные дни остаются до перехода на новую схему финансирования жилищного строительства в России. Реформа перекроит рынок: часть игроков его покинут, а цены на квартиры вырастут. Главное, чтобы результат реформы был достигнут и обманутые дольщики как явление навсегда ушли в прошлое.

 

Как известно, с 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить дома обязаны за свой счет или на банковские кредиты.
Но есть исключения…
С 1 июля продавать дольщикам квартиры по старым правилам застройщики смогут только в тех дома, где есть 30% строительной готовности и 10% продаж. Для этого потребуется подтверждение степени строительной готовности объектов. На территории Татарстана эта работа будет возложена на кадастровых инженеров, в том числе с привлечением сил БТИ, рассказал Ильшат Гимаев, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ на совещании в Минстрое РТ. Такое решение было принято правительством Татарстана.
Для расчета степени готовности объекта застройщику необходимо представить разрешение на строительство объекта и проектную документацию на объект. Срок подготовки отчета составит от 3 до 5 рабочих дней. Стоимость услуги будет зависеть от планируемой площади объекта.
По старым правилам
В республике 149 домов будут достраиваться по старым правилам. По новому проектному финансированию строители возведут 66 жилых объектов. Ещё 4 дома находятся на особом контроле. По эскроу-счетам в Татарстане работают 16 банков. Девять финансово-
кредитных организаций получили 106 заявок. Со строительными компаниями заключены шесть договоров.
Среди проблемных моментов реализации реформы - отсутствие опыта работы со счетами эскроу как у застройщиков, так и у целого ряда банков. «Крупные банки имеют своих специалистов по проектному финансированию, но у остальных работа пока продвигается не так быстро. Мы попросили банки организовать специальные группы и оказывать содействие застройщикам по заполнению необходимой документации. Каждую неделю мы встречаемся, у нас есть понимание по дальнейшим действиям. Работа непростая, но думаю, что мы должны справиться», - подчеркнул Рустам Минниханов в работе совещания Президента РФ Владимира Путина с членами Правительства РФ.
Переход на эскроу не перенесут
Минстрой РФ официально опроверг информацию о переносе перехода на эскроу-счета. Слухи об отсрочке перехода на эскроу до 1 октября появились благодаря СМИ, которые цитировали мнение анонимного участника совещания у главы Минстроя Владимира Якушева 11 июня.
На самом деле, на этом совещании обсуждалась крайняя дата подачи застройщиком заявления, подтверждающего 30% степени готовности объекта.
«С 1 июля на 1 октября ничего не переносится, сейчас обсуждаются сроки, когда опустится шлагбаум по предоставлению заключений о строительной готовности»,— сказал замминистра строительства Никита Стасишин на селекторном совещании с регионами по переходу на проектное финансирование.
На совещании у главы Минстроя предлагалось рассмотреть 1 октября как вероятную окончательную дату, на которую застройщик, привлекший до 1 июля 10% ДДУ, сможет подать заявление о 30% строительной готовности дома.
Без серых схем
На днях закрылась еще одна законодательная лазейка: новые поправки в 214-ФЗ устанавливают запрет на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство многоквартирных домов. К ним относятся схемы с ПИФ и ценными бумагами. Предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.
- Никаких ПИФов, никаких ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будет. Никто не должен обманывать людей, — добавил Антон Николаев, председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношения.
Цены на первичное жилье в Казани с января по май 2019 повысились в среднем на 10-15% (в зависимости от класса жилья). С введением эскроу цены на жилье от застройщиков вырастут еще – у кого-то одномоментно, с 1 июля, у кого-то в несколько этапов.
Рынок реагирует на рост цен снижением продаж, что отразила майская статистика Росреестра по РТ. Количество зарегистрированных в Татарстане договоров долевого участия (ДДУ) в мае по сравнению с апрелем сократилось на 25%: до 1 318 сделок против 1 759 месяцем раньше. Почти таким же оказалось падение и по сравнению с маем прошлого года (22%).
Участники рынка жилищного строительства рассказали «Стройэкспертизе», каким видят будущее и готовы ли к переходу на новую схему финансирования строек.

Илья Вольфсон, генеральный директор ГК «СМУ-88»

По большинству наших жилых комплексов мы продолжим работать на старых условиях: они отвечают требованиям закона – 30% готовности и 10% продаж. Объекты, которые не проходят по этим критериям, будем строить за счет собственных средств, мы можем себе это позволить.

Что касается перехода на эскроу, мы не хотим торопиться и подождем, пока эта практика будет как следует «обкатана». Минстрой России заложил достаточный переходный период, чтобы успеть наладить механизм работы в новых условиях. Мы начали подготовку, изучаем возможные нюансы. Разумеется, в новых ЖК квадратный метр подорожает. Думаю, это произойдет в пределах стоимости обслуживания эскроу-счетов. 

 Я искренне надеюсь, что переход на эскроу-счета и проектное финансирование станут для людей гарантией от недобросовестных застройщиков, из-за которых страдали все. Ситуация, когда обманутые дольщики годами не могут получить жилье, когда слово «застройщик» стало почти ругательным, а покупка квартиры в строящемся доме связана с сильнейшими переживаниями, – все это должно уйти в прошлое. Отрасль сейчас движется в направлении цивилизованного бизнеса, а рынок уже расставит всех по местам.

Владимир Сорокин, генеральный директор «ЮИТ Казань» 

Компания ЮИТ готова работать в новых условиях. В течение переходного периода, который начнется 1 июля 2019 года, часть объектов будет продаваться по схеме с оплатой через счета эскроу. Часть объектов, где строительство и продажи были начаты ранее и степень готовности и продаж отвечает установленным правительством критериям, будет продаваться по прежней схеме, без использования счетов эскроу.

Введение эскроу-счетов и необходимость по-новому организовать финансирование строящихся объектов будут оказывать влияние на затраты застройщиков в виде расходов на проектное кредитование, которое застройщик должен получить у банка, в первую очередь, на уплату процентов по кредиту. Однако рыночная стоимость любого товара определяется совокупностью множества факторов. Также необходимо учесть, что в течение переходного периода на рынке будет еще много домов, строящихся с использованием старой схемы. Таким образом, пока невозможно прогнозировать, когда и насколько изменения будут повышать цены продаж.

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора «Унистрой»

Наша компания к переходу на эскроу-счета готова. В октябре прошлого года мы первыми в Татарстане заключили сделку по эскроу-счетам. Первым объектом в республике, продажи квартир в котором ведутся по новой схеме, стал дом №7 ЖК «ART City». Сейчас у нас получены одобрения на получение кредитов на первый дом второй очереди ЖК «Весна» (130 000 кв. м жилья) и трех домов ЖК «ART City» (36 000 кв. м).

Из наших объектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, 4 дома будут достраиваться по смешанной схеме, остальные – по старой. Все новые дома мы будем строить по системе эскроу-счетов.

Повышение цен в ближайшее время – да, планируем. Ежемесячно цены на наши объекты растут на 1-2% в связи с повышением степени готовности домов. На 6-7% возрастает стоимость при переводе объекта на эскроу. Таким образом, чувствительное повышение коснется только объектов, которые будут реализовываться по системе эскроу-счетов. Естественно, это будет не одномоментно, а постепенно. Все повышения заложены в экономику проекта.

Цены на недвижимость растут уже 20 лет, и когда это вело к снижению спроса?

Роман Лесохин, директор дирекции разработки продуктов корпоративного бизнеса Ак Барс Банка

Главная проблематика отрасли в связи с переходом от долевого строительства к механизму эскроу-счетов заключается в трудности получения проектного финансирования. 

Ак Барс Банк является уполномоченным банком по кредитованию застройщиков в рамках №214-ФЗ и имеет право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Наш банк выстроил процесс кредитования застройщиков, сформировал соответствующие кредитные продукты, а также ресурсы и компетенции, позволяющие своевременно рассматривать заявки заёмщиков на проектное финансирование долевого  строительства (до 45 дней). Возможность открытия счетов эскроу депонентов физических лиц и юридических лиц полностью доступна. 

На 17 июня на рассмотрении Ак Барс Банка находятся 5 кредитных заявок в размере 5,93 млрд. рублей от компаний-застройщиков. 

Один из главных факторов для предоставления банками проектного финансирования – более глубокая, качественная и своевременная подготовка застройщиками проектов жилищного строительства и пакета документов по кредитной заявке для банка в целях получения кредита. 

 «#Суварстроит» (комментарий от компании)

Компания передала заявки по переводу на эскроу-счета по двум жилым комплексам: «Станция Спортивная» и «Столичный». Никаких проблем на данном этапе не выявлено, застройщик находится в крепкой взаимосвязи с банками: мы тесно сотрудничаем по вопросам реализации жилья через ипотеку, поэтому каких-либо проволочек не ожидаем и далее. 

Под требование закона об эскроу-счетах подходят 11 жилых домов #Суварстроит: три объекта в ЖК «Палитра», два – в ЖК «Залесный сити», четыре – в ЖК «Станция Спортивная» и один – в ЖК «Столичный», а также жилой дом элит-класса на ул. Островского. Их число в два раза меньше тех жилых домов, которые к 1 июля будут готовы больше чем на 30%.

Цена продолжает формироваться рынком, делая это без резких скачков и учитывая все экономические факторы, о которых мы говорим последние месяцы: реформа, ставки, предложения на рынке. Совокупность статуса готовности объекта, темпов продаж, уникальных предложений и совместной работы с банками-партнерами позволяет выводить на рынок объекты по самым привлекательным для столицы ценам. С начала года спрогнозированная динамика цен составила 10-15% (в зависимости от класса жилья), что не сказалось отрицательно на интересе со стороны покупателей – он стабильно высокий.

Резкого скачка цен на объекты именно после 1 июля мы не прогнозируем. Будет традиционное повышение цен по мере готовности объекта и приближения даты заселения: от котлована до выдачи ключей – на 13%.

RonaldDrurb
28 октября 2019 18:12
купить семена оналйн --- Ссылку на сайт привел ниже --- купить офис в москве ---- Посмотреть фильмы на сайте по ссылке ---- сериалы ---- Вот сайт официальный сайт букмекерской конторы ---- Продолжаем разговор ---- прогнозы на хоккей бесплатно
Гость MichaelSen
2 декабря 2019 09:33
Здесь все верно написано ультразвуковая сварка ткани Полезная вещь для вас ультразвуковая сварка Для спортсменов где купить стероиды Посмотреть тв можно и бесплатно зависает триколор тв — зависает ресивер, приемник или изображение Можно установить дверь с доставкой в москве звукоизоляционные двери входные Вот еще про двери двери входные металлические эконом класса Смотрите и другие сайты госуслуги вход в личный кабинет

Комментарии тут не нужны, просто посмотрите ультразвуковое распыление Сколько всего интересного можно прочитать ультразвуковые технологии Для спортсменов купить гормон роста Для спутникового телевидения есть спец сайт как настроить триколор Если Кому дверь нужна - вот ммылка дверь металлическая входная в квартиру На выбор вам вот еще дверь На этом все господа gosuslugi вход в личный кабинет
Гость Williammyday
7 декабря 2019 03:49
Кому интересно про квартиру - почитайте жк афродита купить квартиру Сколько можно говорить тут мытищи афродита 2 Посмотреть тв можно и бесплатно жк афродита официальный сайт застройщика Если Кому дверь нужна - вот ммылка афродита 2 мытищи форум жильцов корпус 17 Вот еще про двери жк афродита альянс отзывы Ну как вам двери? купить квартиру в мытищах жк афродита Здесь можно выбрать квартиру березовец мытищи афродита официальный Ссылочку на сайт с квартирами оставлю тут афродита квартиры 40 кв м Ну и как же круто это авито мытищи купить квартиру 1 комнатную афродита Ну и в догоночку еще посмотрите жк афродита 2 квартиры 60 кв
Гость LionelGlilt
11 декабря 2019 22:18
бц lighthouse В новом офисе вам понадобятся новые двери --- входные двери купить в москве Я вам советую посмотреть эти сайты --- бц capital house Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- zhk-afrodita.ru Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда нордстар тауэр Опишите ваше мнение --- w плаза бизнес центр Сайт с обилием офисов --- деловой центр белая площадь Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- Не знаете где найти офис? Да вот же он аренда офиса в Москве Делай и заезжай в этот офис --- бц святогор

Аренда помещений В новом офисе вам понадобятся новые двери --- дверь входная Недвижимость в Москве нынче нарасхват --- бц capital house Даже не знаю, но вы правы --- жк-афродита.pw Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда нордстар тауэр Двигаться только вперед --- бц w plaza Сайт с обилием офисов --- белая площадь деловой центр Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- Не знаете где найти офис? Да вот же он аренда офиса в Москве Главное тут на сайте есть все --- бц святогор
Гость DavidAidek
10 января 2020 06:45
Посмотрите пожалуйста мой сайт ----- займ на карту мгновенно круглосуточно ---- Зацените сайт госуслуги есиа вход в личный кабинет ---- Онлайн правительство и все о нем описано на сайте ---- http://partnerchina.ru/ ---- Кому нужны товары из Китая? ----- вот скажите мне как и что тут ----- магазин входных дверей в москве
Гость Ralphnap
16 января 2020 21:14
кабинет Комментарий мой тут к месту будет ---- http://soft-na-russkom.ru/photoshop-cs6/ ---- Если нужны воздушные шарики для праздника ---- шарики на день рождения недорого с доставкой москва Быстрые бабки ----- микрозаймы ---- Кликни по ссылке, чтобы посмотреть ---- шарики гелиевые купить
Гость Ralphnap
17 января 2020 09:51
https://gosuslugi-kabinet.net/vhod/ Комментарий мой тут к месту будет ---- скачать бесплатно пикассо на русском бесплатно ---- разные шарики тут ---- заказать шарики на день рождения Быстрые бабки ----- займы онлайн ---- Если у вас праздник ---- шары на заказ москва недорого с доставкой
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Алексей Ханнанов: «Против нас развернута информационная война»

Николай Кошман: Минстрой обязан сформировать строительную политику в России

Темное далёко девелопмента не за горами, а чиновники штампуют законы, чтобы добить тех, кто остался

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ

Наверх