Между двух огней » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва +10 °C.
Архив публикаций
«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
05 июн 09:53Недвижимость

Между двух огней

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Рынок жилья Татарстана столкнулся сразу с несколькими трудностями: приближающимся переходом на эскроу и недостатком спроса на квартиры из-за дорожающей ипотеки и невысоких доходов населения.


Эскроу в цифрах

В Татарстане по 214-ФЗ идет строительство 255 многоквартирных домов на 55 502 квартиры (3,809 млн.кв.м. в т.ч. с нежилыми помещениями), по которым заключено 15 019 договоров долевого участия (ДДУ), - такие цифры на совещании в Кабмине РТ озвучил министр строительства и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.

На работу с банками по счетам эскроу планирует перейти 41 застройщик по 80 домам на 20 946 квартир площадью 1 млн 494 тыс.кв.м., по которым заключено 1480 ДДУ;

Достроить дома без перехода на эскроу смогут 66 застройщиков по 160 домам на 31 846 квартир площадью 2 млн. 78 тыс.кв.м. По ним заключено 13 435 ДДУ.

Напомним, привлечь средства дольщиков напрямую, без создания эскроу-счетов, можно, если дом готов более чем на 30% и в нем заключено ДДУ минимум на 10% площади от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% (для проектов комплексного освоения территорий) и не менее 6% (системообразующие застройщики РФ, которые строят больше 4 млн.кв.м. в 4 субъектах, застройщики, принявшие на себя обязательства по завершению проблемных объектов, и реализующие инвестиционные проекты на компенсационных земельных участках).

Пока нет ясности по 14 застройщикам, которые возводят 15 домов на 2 710 квартир площадью 237 114,6 тыс.кв.м., с 104 заключенными ДДУ.

Первые одобрения

По информации Минстроя РТ, по работе с договорами долевого участия и открытия счетов эскроу в стране аккредитованы 63 банка. В республике такие полномочия имеет 21 банк, но активно работают только 9 банков, куда на середину мая поданы 103 заявки. Это: Банк ГПБ, "Аверс", "ВТБ", "АЛЬФА-БАНК", "Сбербанк", "ФК Открытие", "Банк ДОМ.РФ", "АК БАРС", "Промсвязьбанк". Но только по 5 проектам подписаны договоры, еще 6 одобрены, 6 получили отказ, и 87 находятся на рассмотрении.

Основные причины для отклонения заявки банком - несоответствие проекта/ финансового положения клиента кредитной политике банка, предоставление клиентом неполного пакета документов, сообщал Марат Шарифуллин, управляющий Отделением-НБ РТ Волга-Вятского ГУ Банка России.

Ранее Ильшат Гимаев, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, заверил, что сбоя на строительном рынке Татарстана в связи реформой быть не должно. «В последние восемь лет в республике сохраняются объемы ежегодного ввода на уровне 2 400 тыс. кв.м., достигнут один из самых высоких по РФ показатель обеспеченности жильем на 1 жителя», - отметил он.

Банки в РТ, уполномоченные

открывать счета эскроу
1. АО «ЮниКредит банк»
2. ООО «ХКФ банк»
3. АО «АБ «Россия»
4. Банк ГПБ (АО)
5. ООО «Банк «Аверс»
6. ПАО «Запсибкомбанк»
7. Банк ВТБ (ПАО)
8. АО «Альфа-банк»
9. ПАО «АКБ «Связь-банк»
10. ПАО «Сбербанк»
11. ПАО «Банк «ФК «Открытие»
12. АО «Банк «Интеза»
13. ПАО «Росбанк»
14. АО «Банк «ДОМ.РФ»
15. АО «АКБ «Новикомбанк»
16. АО «КБ «Ситибанк»
17. ПАО «Ак Барс банк»
18. ПАО «Промсвязьбанк»
19. ПАО «Банк «Зенит»
20. АО «КБ «ДельтаКредит»
21. АО «Россельхозбанк»

Стройка идет

По данным Единого реестра застройщиков, почти половина всех строящихся в республике сейчас жилых объектов находится в Казани — 71% всей площади возводимого жилья. На втором месте — Набережные Челны. На третьем — Пестречинский район (3,8%), на четвертом — Лаишево (2,7%) - в основном, это проекты, входящие в казанскую агломерацию.

Строительство ЖК в Татарстане ведется в основном по разрешениям, выданным с 2001 по 2019 год. Но половина всех строек стартовала в 2018-м. В прошлом году в столице РТ начались продажи 44 новых комплексов, включая проекты точечной застройки.

Объем предложения продолжает расти. В 2019 году в Казани разрешения получили компания «Грань» - на строительство трех домов по ул.Родина; «Ак Таш-Инвест» – двух домов по ул.Губкина, СК «Капри» – дом премиум-класса по ул.Горького. На стадии монолитных работ ЖК премиум класса Atlantis Deluxe (СМУ-88) - три высотных дома на берегу Казанки с видом на Кремль. Стройплощадка расположена в Кировском районе по ул.Гривская. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2021.

Вторые очереди запланированы у ЖК «Триумф» («Ак Таш Инвест»), «Малиновка (СМУ-88), «Весна» (Унистрой), активно строится вторая очередь ЖК «Яшма». Также Унистрой планирует строительство ЖК в Дербышках, а «Сувар» - новый комплекс по ул. Островского.

В Набережных Челнах холдинг «Домкор» возведет три новых дома по финской технологии в поселке Сидоровка. А ГК «Профит» - 18-этажный жилой дом в 14 комплексе.

В Альметьевске продолжается строительство ЖК «Алсу» от «Домкор», ЖК «Новиков сад» от «Еврострой» и дома по соципотеке в ЖК «Западные ворота».

До конца 2019 г. застройщики Татарстана планируют ввести в эксплуатацию 1 071 160 кв.м жилья – это 151 дом.  Еще 63 дома — в 2020-м, 35 — в 2021-м, 18 — в 2022-м. Наконец, оставшиеся 8 домов будут сдаваться после 2022 года.

Как видим, строительство идет активное. Главный вопрос – как это все продавать.

Ильдар Файзуллин, директор агентства недвижимости «Портал116» (специализируется на работе с инвесторами на рынке новостроек) отметил, что квартиры в Казани сейчас покупаются в основном для собственного проживания, а часть покупателей-инвесторов заняли выжидательную позицию в связи с переходом на проектное финансирование. «Безусловно, инвесторы на первичном рынке есть. И хотя в кризисные и послекризисные  годы их стало меньше, в 2018 году количество таких покупателей резко выросло и в нашем агентстве доходило до 60%».

Количество зарегистрированных ДДУ в Татарстане

год

Январь

Февраль

Март

Апрель

2019

1534

1796

1600

1759

2018

1191

1338

1464

1535

2017

826

764

1549

1129

Источник: данные Росреестра по РТ


Ставки и цены растут

Объемы продаж жилья ограничены платежеспособным спросом. Это стало особенно заметно с ростом ипотечных ставок. Они растут с осени прошлого года, после того, как летом 2018 года показатели стали рекордно низкими. Исторический минимум пришелся на август – 8,69% годовых для первичного рынка. По всем видам ипотечных жилищных кредитов, выданных в Татарстане в феврале 2019 года, средневзвешенная ставка составила 10,12%.

По оценкам участников рынка, в среднем в 2018 году доля ипотеки составляла 60%, сегодня же, из-за ее удорожания, темпы роста продаж по ипотечным сделкам снижаются. Понимая, что дальнейший рост ставок продолжится, на сделки продолжают выходить люди с ранее одобренными ипотечными кредитами. Сработал отложенный спрос, за которым на рынке может последовать затишье.

Дорожает не только ипотека, но и само жилье. Казань стала лидером в стране по росту цен в новостройках за последний год – рост составил 16,2% - с 68 139 руб/кв.м в марте 2018 до 79 150 руб/кв.м в марте 2019. Так Казань оставила за собой даже Москву с ростом цен на 13,6%. Об этом сообщает портал «Домофонд».

Кроме того, Казань возглавила рейтинг по росту цен на вторичное жилье, среди городов с населением более 250 тысяч человек. Стоимость кв. метра за год увеличилась на 17,2% - с 70 536 руб/кв.м в марте 2018 до 82 674 руб/кв.м в марте 2019.

Но такой рост цен плохо соотносится с покупательной способностью – столица РТ находится среди городов с низким платежеспособным ростом. В рейтинге «Домофонда» Казань - в списке городов, где копить на квартиру придётся дольше всего - 11 лет 10 месяцев, заняв в рейтинге 73 место из 77 возможных, наряду с курортными Сочи, Симферополем и Севастополем, а также Москвой и областью.

По прогнозам Ильдара Файзуллина из «Портал116», после перехода на проектное финансирование цены вырастут еще: «Застройщики просто вынуждены будут поднять их на 5-10%, но рынок при этом не встанет. А вот если ипотечные ставки продолжат рост, это очень плохо отразится на рынке недвижимости».

 

Ильдар Файзуллин, директор агентства недвижимости «Портал116»

На вторичную недвижимость за первый квартал 2019 года цены выросли на 10-15%. На первичном рынке подорожали квартиры на старте продаж. Если в 2017 году средняя цена квадратного метра на начальном этапе составляла порядка 60-65 тыс рублей, то сейчас мы наблюдаем старт продаж с цифры в 70-75 тыс.рублей за квадратный метр.

В связи с ростом цен спрос немного упал. Но о затишье говорить не приходится, рынок достаточно активен.

При этом срок экспозиции новостроек вырос незначительно, ликвидные варианты у популярных застройщиков Казани продаются примерно с теми же сроками, что и в 2018 году.

В то же время, спрос смещается в сторону более качественного жилья. Если раньше самым популярным был эконом-класс, то сейчас все больше квартир покупается в среднем сегменте. Покупатель стал обращать внимание на инфраструктуру, транспортную доступность, наличие парковочных мест, на эргономику планировочных решений.

Важна и репутация застройщика, мы часто получаем запрос на квартиру в первую очередь на конкретную компанию. Сначала покупатель говорит: хочу квартиру именно у застройщика «N», а потом уже перечисляет остальные критерии.

 

Илья Володько, генеральный директор MACON

(из выступления на саммите PRO Development)

Казанские застройщики умело поддерживают рост цен, благодаря небольшому числу игроков и невысокому уровню предложения.

По данным MACON объем строительства в Казани составляет 1,1 млн кв. метров. Для сравнения: в Краснодаре объем строительства составляет 5,6 млн кв. м, в Ростове-на-Дону – 2 млн кв. метров.

Относительно невысокими остаются и темпы продаж казанских новостроек. С 2011 года на первичном рынке совершалось около 13 тысяч сделок. В 2015 году произошел кризис, и рынок просел на 20%. В прошлом году на первичном рынке было совершено порядка 13 тысяч сделок. Эта цифра не растет не только из-за проблем со спросом, но и из-за ограниченности предложения.

При этом темпы роста цен на казанские новостройки можно назвать высокими. Средневзвешенная стоимость первичного жилья в Казани составляет 77,4 тысячи рублей за кв. метр.

Тот уровень цен, который сейчас есть в Казани – это предел потребительских возможностей, и уже вряд ли получится добиться очередного повышения цен, в том числе с изменениями в законодательстве. Дальнейший рост будет вести к значительному падению спроса.

Журнал "Стройэкспертиза"

RonaldDrurb
23 октября 2019 17:00
семена почтой онлайн --- Посмотрите какой крутой сайт --- снять помещение под офис ---- Посмотреть фильмы на сайте по ссылке ---- букмекерская контора Бетсити ---- Я вам дал Ссылку на сайт ---- ставки на спорт онлайн
TatyanaMeemy
13 ноября 2019 10:31
Замечательная новость! Но если срочно нужны деньги еКапуста даст их без проблем! Плохая кредитная история? Нужно взять кредит онлайн без отказа? Сервис срочных займов еКапуста быстро даст до 30000 рублей от 0% в день!
Никитаfiz
26 ноября 2019 08:12
Привет. На настоящий момент в интернете присутствуют много сервисов быстрых кредитов и микрозаймов. Пользоваться ими очень просто. В большенстве случаев это типа каталогов банков и микрофинансовых организаций (МФО) с указанными условиями предоставления займа. ну там, сроки, сумма, процентная ставка. Все эти услуги бесплатны, не вздумайте никому ничего платить. Вот отличный и простой сервис быстрых займов CreditMicro, где подберёте для себя подходящий кредитный продукт. Некоторые МФО иду даже на то, что дают первый займ без процентов (под 0%), при условии погашения долга в срок. Как правило оформление сводится к заполнению определённой формы, но конечно нужно иметь документ, а лучше парочку. Проверка быстрая, 5-10 минут. После проверки и одобрения деньги просто переводят вам на карту или электронный кошелёк. Взять кредит или микрозайм возможно даже с плохой кредитной историей. Процент одобрения очень высок, 70-95%. Когда мне надо срочно перехватить денег до зарплаты, я беру здесь быстрый микрозайм. Условия там: от 0% на первый займ, до 30000 рублей, до 3-х недель. Надеюсь я ответил на ваш вопрос. Всего хорошего!
Гость MichaelSen
2 декабря 2019 07:43
Здесь все верно написано сварка спанбонда Сколько всего интересного можно прочитать ультразвуковая сварка пвх Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания купить нандролон деканоат Посмотреть тв можно и бесплатно триколор тв пермь Если Кому дверь нужна - вот ммылка двери входные Вот еще про двери купить входные двери в квартиру Смотрите и другие сайты госуслуги вход в оичный кабинете

Комментарии тут не нужны, просто посмотрите ультразвуковая сварка ткани Сколько всего интересного можно прочитать лабораторный диспергатор Сколько можно говорить тут анабол купить Для спутникового телевидения есть спец сайт www tricolor tv личный кабинет Можно установить дверь с доставкой в москве металлические двери от производителя На выбор вам вот еще купить металлические двери На этом все господа gosuslugi вход в личный кабинет
Гость Williammyday
6 декабря 2019 17:20
Удивительно! :) афродита 1 мытищи форум Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания жк афродита 2 цены Посмотреть тв можно и бесплатно жк афродита как добраться от метро медведково Можно установить дверь с доставкой в москве жк афродита мытищи рф застройщик официальный Тут несколько комментариев для вас мои читатели к афродита 2 мытищи официальный сайт цены застройщик Смотрите и другие сайты купить квартиру в жк афродита вторичка на циане Просмотр квартир жк афродита пирогово официальный сайт Зацените сайт жк афродита 2 мытищи форум 01 Ну и как же круто это купить квартиру в жк афродита 2 Интересно, правда? жк афродита отзывы форум корпус 2
Гость Williammyday
7 декабря 2019 05:44
Удивительно! :) жилой комплекс афродита 2 в мытищах Для спортсменов жилой комплекс афродита мытищи Для спутникового телевидения есть спец сайт купить квартиру жк афродита мытищи Не проходим мимо! квартира в жк афродита 2 купить Тут несколько комментариев для вас мои читатели жк афродита продажа квартиры На этом все господа афродита мытищи официальный Просмотр квартир пирогово афродита 2 новостройки от застройщика цены Ссылочку на сайт с квартирами оставлю тут жк афродита мытищи отзывы покупателей 2019 г ЖК Смотрите какой жк афродита фото со стройки Ну и в догоночку еще посмотрите жк афродита мытищи официальный сайт цены на квартиры
Гость Williammyday
9 декабря 2019 03:31
Здесь все верно написано про дома жк афродита цены на квартиры Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания жк афродита мытищи отзывы афродита мытищи рф Посмотреть тв можно и бесплатно жк афродита мытищи расположение 2016 Можно установить дверь с доставкой в москве афродита березовец мытищи официальный сайт Вот еще про двери афродита 2 мытищи форум 32 корпус На этом все господа жк афродита 2 вторичка циан квартиры от застройщика жк афродита купить квартиру от застройщика 14 корпус Зацените сайт жк афродита 2 официальный сайт Мы здесь пишем жк афродита мытищи рф 6 корпус Интересно, правда? афродита 2 мытищи
Гость LionelGlilt
11 декабря 2019 02:39
Если ищите офис в бизнес цента то вам подойдет бц лайтхаус в аренду для бизнеса нужна надежная дверь --- входная дверь купить в квартиру Вот поглядите какой сайт --- кэпитал хаус бизнес центр Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- жк-афродита.pw Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда nordstar tower Арендуй меня --- Офисы в аренду w plaza бизнес центр Москва Кликать сюда --- белая площадь бизнес центр Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- купить офис в Москве Хочется - но не можется --- бц святогор
Гость DavidAidek
9 января 2020 16:09
Если вам срочно нужны деньги - можно взять Микрозаймы онлайн ----- онлайн займ на карту без отказа круглосуточно ---- Мною представленная информация ниже госуслуги вход ---- Государсвенные услуги для всех граждан ---- http://partnerchina.ru/ ---- Кому нужны товары из Китая? ----- Здесь должен был быть текст, но его Нет ----- двери металлические входные цена
Гость Ralphnap
16 января 2020 06:49
кабинет Скачайте программы с нашего сайта ---- http://soft-na-russkom.ru/tor-browser/ ---- Купить шары ---- шарики на 23 февраля Когда срочно нужны деньги, их можно получить на карту онлайн ----- быстрый займы ---- Если у вас праздник ---- шарики цифры
Гость Ralphnap
16 января 2020 23:15
войти на госуслуги Скачайте программы с нашего сайта ---- http://soft-na-russkom.ru/3ds-max-2019/ ---- Купить шары ---- шары на выписку из роддома мальчик Когда срочно нужны деньги, их можно получить на карту онлайн ----- Быстрые займы онлайн ---- Хороший магазин для вас ---- шары с днем рождения
Vitaliy6041
25 февраля 2020 23:03
Предоставим полный комплекс услуг при организации доставки грузов из Китая ТЛК Азия Трейдинг, Владивосток тел. 8 (800) 600-58-54 почта info(at)msc.com.ru
labedroomkam
3 апреля 2020 07:07
Girls bedroom sets Think update your interior? Check out the news products home from new collection, in which present as goods with colorful floral patterns and colors and goods with luxurious texture and finish metallic. Furniture Items for the garden is rightfully considered necessary attribute of each cottages. In the online store today you can buy best furniture for garden and home. We will deliver in BEL AIR AND HOLMBY HILLS customer all furniture at any time day.Cost of goods, which are now provides internet shop furniture items GRIFFIT PARK quite all customer.As a rule relatively low tariff causes few questions in a relationship production quality products. The catalog which is today filled with all kinds of items furnishings composes only high quality enterprise products.
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Как застройщику работать с риэлторами?

Николай Кошман: Минстрой обязан сформировать строительную политику в России

Темное далёко девелопмента не за горами, а чиновники штампуют законы, чтобы добить тех, кто остался

Александр Ручьев: сегодня не стоит начинать девелоперский бизнес в России

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ


Опрос
Фото-курьез
Подключаемся, не стесняемся
Мероприятия

12 ноября 2020

Новое в законодательстве в градостроительной деятельности и ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы проведения государственной экспертизы проектной документации, проверки достоверности сметной стоимости и сметного нормирования в строительстве. Методы определения сметной стоимости строительства

Наверх