Чему научил кризис при строительстве торговых центров » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва −6 °C, снег.
Архив публикаций
«    Январь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
19 мар 07:30Недвижимость

Чему научил кризис при строительстве торговых центров

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Новые подходы в строительстве торговых площадей

2017 год был рекордно низким по количеству построенных торговых центров. Столь низкий показатель по всей стране - это результат кризиса 2014 года. В 2015-16 гг. на рынок выходили проекты, начатые до экономических трудностей, которые дешевле было достроить, чем заморозить. Прошлый же год отразил картину того, что в кризис проекты не начинались, планы было выгоднее похоронить в столе.

Однако низкие показатели не говорят о том, что новые торговые объекты не строятся. Они строятся в меньшем количестве и совершенно с иным подходом. Каким? Вот именно об этом мы сегодня и поговорим.


Голые факты

Сегодняшние статистические данные о рынке российских торговых центров напрямую завязаны  с 2014 годом. Марина Гордеева, руководитель управления социально-экономического развития территории ГК «А101», отмечает:

- Резкая девальвация рубля и его последующая волатильность привели к заметному падению интереса инвесторов к реализации новых объектов коммерческой и, в частности, торговой недвижимости. В то время как значительный объем ввода торговых площадей в 2015 и 2016 гг. в Москве был обусловлен тем, что инвесторы стремились закончить ранее начатые объекты, 2017 год продемонстрировал минимальный объем ввода торговых площадей за последние несколько лет. Ситуацию усугубил и перенос срока ввода нескольких значимых для рынка объектов.

По данным компании JLL, в Москве в прошлом году было введено 150 тысяч торговых кв. м. Это самый низкий показатель за пять лет. Если сравнивать эти данные с 2016 годом, то они упали на 71%. Было открыто всего три значимых новых ТЦ: «Vegas Кунцево», «Видное парк» и торговый комплекс в составе МФК «Фили град». Низкий ввод, естественно, сократил долю свободных площадей в столичных ТЦ с 7,5% до 6,2%.

Как сообщает Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty, долго пустующие комплексы стали постепенно заполняться арендаторами:

- Так, очень хороший приток арендаторов мы увидели в ТРЦ «Мозаика», где появились десятки новых сетевых магазинов, и в небольшом районном ТЦ For You, где заполняемость выросла с 55% до 90%. Поэтому можно сказать, что емкость рынка в Москве еще есть, но потенциал касается суперрегиональных ТРЦ, для которых фактически уже нет участков, и небольших районных торговых комплексов, которые обслуживают ежедневные потребности клиентов. Именно в этом сегменте сейчас идет очень активное развитие рынка - это ТЦ от 2 до 10 тысяч кв. м. В Москве качественных таких объектов существенно не хватает.

В Санкт-Петербурге, как говорит статистика от JLL, прошлый год вообще не были открыты новые качественные ТЦ. На сегодняшний день в городе 58 ТЦ обшей площадью 2,25 млн кв. м. Безусловно, это снизило долю свободных площадей до 3,8%. Именно такой показатель был зафиксирован на декабрь 2017 года, и это минимум за последние 9 лет.

Эксперты отмечают, что открытие крупных ТЦ в России постепенно смещается в города с населением около 500 тысяч человек.

Если говорить про перспективы 2018 года, то в Москве заявлено 306 тысяч кв. м торговой недвижимости. Крупнейшими станут ТРЦ на Каширском шоссе и «Остров мечты». Значительную долю рынка также займут районные ТЦ на месте бывших кинотеатров, реконструкцией которых занимается ADG group. Михаил Шапошников, директор департамента стратегического консалтинга RealJet, обращает внимание, что к концу 2017 года началось оживление ритейла, наблюдался настоящий бум получение ГПЗУ на строительство торговых центров.


Сперва стали думать, а потом строить

Как известно, лучше всего запоминаются уроки, за которые приходится дорого платить. Криз сделал цену денег высокой, подняв стоимость кредитов. А раз деньги нынче дороги, то бросать их на ветер мало кто будет. Стали думать над проектом перед тем, как его согласовывать и реализовывать. Это раньше можно было построить, а потом подумать, что со всем этим делать. Сегодня такой подход невозможен. Сейчас на стадии проектирования продумывают конкурентноспосбность и весь маркетинг.

В первую очередь выбирается место и разрабатывается концепция. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, рассказывает:

- Уровень сегодняшних ТЦ заметно вырос. И это не только улучшенные и более современные архитектурные решения, но и более продуманные концепции проектов, внимание к балансу торговой и развлекательной составляющих, новые эффективные планировки. Большее внимание уделяется дизайну и концепции общих зон, так как именно они формируют облик ТЦ у покупателя.

Как отмечает ведущий консультант RealJet Роман Кокорев, девелоперы стали учитывать горький опыт рынка и уже на стадии проектирования дают архитекторам такое ТЗ, в котором предусмотрено несколько вариантов использования и трансформации будущего объекта. В принципе, такой подход практикуется не только к торговой недвижимости, а к любым коммерческим объектам. У девелопера сегодня всегда есть план «В»: если первоначальная идея не сработала, то перепрофилировать или перестроить объект надо с минимальными финансовыми потерями. Для этого такая модернизация должна быть изначально заложена в план.

Меняется подход и к архитектуре проекта. Многие думают не только над самим проектом, но и над тем, как он впишется в окружающую застройку. Небольшие ТЦ чаще всего создают в стилистике района, чтобы он был не только местом шопинга, но и центром притяжения для местных жителей.

Безусловно, детально продумывается и сам проект, так как цена ошибки выросла, поэтому стали думать над эффективностью объема и формата, стали нанимать до выхода на объект консультантов для оценки спроса и ставок.

Антон Белых рассказывает об изменениях логики строительства:

- Главное изменение в том, что люди перестали  строить на маленьком участке семиэтажный замок, забыв про парковку и общие зоны,  и называть это торговым центром. Сейчас объекты строятся с хорошими парковками, даже если это районный ТЦ, и не выше трех этажей, так как заполнить четвертый этаж арендаторами очень тяжело даже в крупных центрах. Стали думать о качестве строительства, отделки и о самом дизайне. Сегодня никто не делает, например, проход между торговыми галереями минимально разрешенным по пожарным нормам. Его делают просторным. Если людям неудобно будет ходить в этом ТЦ, то они и не будут этого делать.

Светлана Яровая, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании RRG, поясняет это на примерах:

- Рынку больше не интересна запутанная планировка и запутанные тропы. Интересны, наоборот, открытые пространства с высотой потолков ближе к 4 метрам и сеткой колонн 8*9 или 9*9 или даже больше. Важно, чтобы была возможность мелкой нарезки площадей, но при этом сохранялись требуемые арендаторам витрины. Например, раньше отделы бытовой техники занимали площади до 10 тысяч кв. м, а сегодня максимально - 5 тысяч кв. м. И мы увидели процесс деления больших площадей на несколько. Где-то этот процесс прошел удачно, где-то не очень.

Такая тенденция показала необходимость очень внимательно относиться к расположению зон нагрузки, организации технических коридоров, возможности трансформации систем вентиляции, пожарной и др. В проект изначально закладывают максимальную гибкость, так как  модернизация  неизбежно требуется объекту каждые пять лет.

Есть свои тренды и в отделке ТЦ. Светлана Яровая рассказывает, что с рынка уходят стили прованс и барокко. В моде лофты, а это значит, что приоритет отдается открытым потолкам, бетону, дереву и стали. Ценится воздух и озеленение. Арендаторы уходят от сложных и дорогостоящих ремонтов, оставляя открытыми даже коммуникации на потолке. Они инвестируют в профессиональный свет и мобильное качественное оборудование.

Стоит также отметить, что повысилось и само качество стройки. Как минимум, об этом говорит ужесточенный контроль за соблюдением строительных норм. Алексей Ванчугов, управляющий партнер «Ванчугов и партнеры», констатирует: «Крупные пожары и аварии, которые произошли в последнее время, привели к тому, что проверяющие и согласующие органы ужесточили свой контроль строительных и подрядных организаций. Это должно положительно сказаться на качестве строительства».

Одним словом, новые торговые центры обещают быть более удобными и безопасными для нас с вами. И возможно, их изначальная мобильность сделает их жизнь более длинной и реновация им потребуется нескоро.

Наталья Бухтиярова

RonaldDrurb
28 октября 2019 18:11
интернет магазин семян почтой --- Без моего комментария тут не прокатит --- снять офис в аренду ---- Покажите какой ---- турецкие сериалы ---- Я вам не мог такого не показать букмекер Париматч ---- Я вам дал Ссылку на сайт ---- Леон сделать ставку
Гость MichaelSen
2 декабря 2019 16:35
Здесь все верно написано сварка спанбонда Здесь был мой комментарй ультразвуковое распыление Сколько можно говорить тут тестостерон пропионат купить Для спутникового телевидения есть спец сайт триколор обмен оборудования Можно установить дверь с доставкой в москве дверь металлическая входная дешево Тут несколько комментариев для вас мои читатели входные двери купить Ну как вам двери? вход госуслуги

Удивительно! :) ультразвуковой генератор Полезная вещь для вас ультразвуковые приборы Для спортсменов купить туринабол Для спутникового телевидения есть спец сайт триколор подключение Не проходим мимо! входная дверь в квартиру с шумоизоляцией Вот еще про двери входные стальные двери в квартиру Смотрите и другие сайты госуслуги вход в оичный кабинете
Гость Williammyday
7 декабря 2019 09:50
Удивительно! :) сг альянс жк афродита 2 отзывы Для спортсменов жк афродита мытищи рф официальный сайт Для спутникового телевидения есть спец сайт жк афродита квартиры 70 Можно установить дверь с доставкой в москве к афродита 2 мытищи официальный сайт цены застройщик На выбор вам вот еще жк афродита мытищи березовец Ну как вам двери? продажа квартир жк афродита Просмотр квартир афродита мытищи рф офис Ссылочку на сайт с квартирами оставлю тут жк афродита 2 отзывы форум Ну и как же круто это квартиры афродита 2 Ну и в догоночку еще посмотрите жк афродита 2 форум
Гость Williammyday
9 декабря 2019 04:09
Гость LionelGlilt
11 декабря 2019 06:27
бц lighthouse для бизнеса нужна надежная дверь --- металлические двери в квартиру Вот поглядите какой сайт --- capital house бизнес центр Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- жк-афроодита.com Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда нордстар тауэр Арендуй меня --- бизнес центр w плаза Сайт с обилием офисов --- белая площадь бизнес центр Солидный бизнес должен иметь отличный офис --- снять офис Делай и заезжай в этот офис --- святогор бц
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Неблагонадежный и невыездной архитектор Леонид Баталов: за отказ вступить в КПСС расплата была жесткой

Передача построенных социальных объектов на баланс государству – история с нюансами

Вперед к победе в цифровой ипотеке

Склады России: докризисные площади не востребованы и пустуют, а спрос на новые «под ключ» есть

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ

Наверх