Не комфорт, а имитация » Информационное агентство "Строительство" - Татарстан

  Москва +15 °C.
Архив публикаций
«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
12 апр 17:08Эксперты

Не комфорт, а имитация

Автор: [xfgiven_autor] [xfvalue_autor] [/xfgiven_autor]

Архитектор Никита Маликов критикует формальный подход некоторых застройщиков к обустройству дворовых территорий, и рассказывает, как получить по-настоящему комфортную для людей среду даже на малых бюджетах.


  

Автор статьи - Никита Маликов. Руководитель архитектурного бюро Маликова (входит в Топ-25 лучших молодых архитектурных бюро России по версии Арх Москвы 2017). Подрядчик КБ Стрелка. Эксперт-консультант Министерства строительства и транспорта Белгородской области. Член архитектурного совета Твери.

 

 «Комфортная среда» - модное словосочетание. Его можно встретить и в попсовых пабликах в социальных сетях, и услышать на переговорах министров. Все хотят ее создавать, ставят как высшую цель городского развития. Сверху насаживают эту среду, а снизу часто не понимают, зачем она вообще нужна. Девелоперы и муниципальные чиновники не имеют представления, что конкретно делать, зачем вообще это делать, и как на этом заработать. Парадокс в том, что комфортная среда создается, чтобы увеличивать доходы, помогать жить людям в городе и повышать показатели городов и государства.

 Словари определяют это понятие просто: комфортная городская среда - это пространство, максимально приспособленное под нужды пользователей. Все определение упирается лишь в два слова – «нужды» и «пользователи». И те, кто пытается создавать такую среду, 99% ошибок совершают именно в этих двух словах. Поэтому часто мы видим лишь имитацию комфорта.

Площадки для обезличенных детей

 Простой пример, который встречается повсеместно. Застройщик строит жилой комплекс, во дворе детская площадка. Как ее обычно проектируют? Открывают каталог, набирают цветастых форм для детей на сумму, не превышающую смету и ставят так, чтобы выглядело посолиднее. В итоге получается абсолютный ужас.

 Большинство детских площадок проектируются для детей от 0 до 8 лет. Что делать остальным? Куда им тратить энергию? Неизвестно, ведь при проектировании детской площадки была поставлена абстрактная задача – чтобы ребенок отдыхал. Какой ребенок, среднестатистический?  Скажите молодей маме, что ее ребенок такой же, как и другие 30 млн детей в стране, и вас порвут в клочья. Уже с рождения у детей разный характер и потребности, которые сильно отличаются в зависимости от возраста. Площадка для ребенка возрастом 3 года не такая, как ребенка 5 летнего, и уж тем более отличается от площадки для детей 12+. Мальчики и девочки предпочитают разные игры. Есть активные, есть спокойные дети. Я раскрою вам страшную тайну – и для всех этих детей не подходят универсальные детские площадки из цветного пластика. Вот и первый провал в пользователях. Большинство проектов даже не пытается их определить. Создается продукт для максимально абстрактного и обезличенного человека (ну или ребенка, в нашем примере).

Зачем лавка у подъезда?

 Теперь про нужды. Возьмем опять двор. Зачем ставят лавку у подъезда? Чтобы сидели бабушки – это неправильный ответ. Лавка нужна, чтобы подходя к подъезду, житель мог поставить сумки и достать ключ из кармана. Или чтобы подъехать на велосипеде, прислонить его к лавке, выключить плеер и пульсометр, перехватить удобно велосипед и зайти во двор. Лавка – это своеобразный пит-стоп для жителя. Она служит для временной разгрузки человека во время перехода между улицей и домом. Исходя из этого, лавку нужно ставить максимально близко к входу (не дальше 1 метра). Ориентировать так, чтобы стоя лицом к лавке, домофон был под правую руку. Не должно быть спинки, желателен уклон, чтобы было неудобно сидеть долго. Можно обойтись и без лавки вообще, если тамбур широкий, теплый и в нем висит домофон.  А теперь посмотрите, как ставят лавки обычно? Лишь бы была, и неважно, кто ей будет пользоваться и как. С лавками вообще в нашей стране ужасно. Их считают главным декоративным элементом любого парка, даже не задумываясь, кто ими будет пользоваться. Зачем они нужны в таком количестве в тех местах, где их ставят – никто не может ответить (хотя иногда все-таки попадают в правильное место, и лавка становится популярна, но это, скорее, рандомное везение).

 И вот так абсолютно везде: для кого и что делается – вопросы, не имеющие ответов. И пока на них не начнут отвечать, комфортной среды не будет.

Делать тротуар там, где ходят люди

 Сейчас наступил такой момент, когда некоторые осознали маркетинговую составляющую комфортной среды. Такая среда действительно привлекает пользователей. А это повышает продажи жилой недвижимости, увеличивает поток клиентов в коммерческую. Но тут система снова дает маленький сбой: начинается бездумное копирование приемов с других проектов и даже стран. И появляется искусственное навязывание решений проблем, которых не существует. Беговые дорожки вдоль автомагистралей видели? Вот решение из этой оперы. Хотя обычно если поискать рядом, то можно будет найти в радиусе 1 км где-нибудь школьный стадион со сломанным асфальтом или даже рощу, в которой ежедневно тренируются люди. Хуже только велодорожки, которые застройщики прокладывают во дворах для фантомных любителей покататься в замкнутой территории.

 Еще раз – есть пользователи, которых нужно изучить. Есть потребности, которые тоже нужно изучать. Сделать из этого выводы, разработать концепцию и проект. Да, это занимает какое-то время, но часто позволяет сэкономить солидные суммы при строительстве. В Европе есть жилые комплексы, пользующиеся бешеной популярностью, хотя все их благоустройство состоит из нескольких деревьев, газона, дорожек и одной перголы. Но каждый элемент настолько идеально просчитан и «бьет» в свою публику, что жители их любят и ценят как нечто родное!

 Нет ничего важнее деталей в благоустройстве и комфортной среде. Если делать тротуар – то там, где ходят люди, а не так, чтобы красиво выглядело на генплане. Скажу больше – если видите на генплане симметрию, это очень плохой чертеж. Хотя, есть и исключение – квартальная застройка. (Пример ЖК Малые кварталы в Красноярске, ЖК Микрогород в лесу). Тут можно направлять потоки, при этом развивая коммерцию на первых этажах.

Экономить на фасадах, а не на зелени

 Озеленение очень важно в проектах. Лучше сэкономить на фасадных материалах, но сделать правильные зеленые насаждения. Ведь зелень магически влияет на людей, делая их счастливее. Есть наблюдение, что в больницах в палатах, из окон которых видна зелень, люди выздоравливают в среднем на 30% быстрее. Никаких ярких цветочков в клумбах или пафосных растений, требующих сложного ухода. Максимально естественный вид, миксбордеры из сочетаемых растений. Детскую площадку нужно проектировать с учетом разных возрастов и занятий (пример: детская площадка у ПИКа). Вообще любые малые архитектурные формы должны устанавливаться не для красоты, а для выполнения определенной функции. Если вы не знаете, зачем вам эта бесполезная, но очень красивая штука, то этого не знает никто.

 Ключевая проблема комфортной среды в России – те, кто хочет сделать правильно (а таких очень мало) часто не могут найти тех, кто может (их еще меньше). Постоянная нестыковка амбиций, потребностей и возможностей. Но прогресс определенно наметился. Стимулирование со стороны государства, экономический кризис и усиливающаяся конкуренция заставляет развиваться все стороны строительного процесса. Не стоит надеяться, что через пару лет мы получим среду, схожую с европейской. Это будет очень долгий, местами болезненный процесс. Сначала стоит научиться выполнять базовые вещи: газоны, тротуары, детские площадки, зонирование, в конце концов, научиться выбирать правильные лавки и места для них. А что касается потребителей, то тут все крайне просто. Стоит сделать один раз правильно, и жители городов настолько быстро привыкнут к этому, что уже делать как-то иначе станет невозможно, ведь продуманное решение человек всегда воспринимает как само собой разумеющееся!

"Стройэкспертиза в Татарстане" 

Гость MichaelSen
2 декабря 2019 15:32
Кому интересно - почитайте ультразвуковые аппараты Здесь был мой комментарй лабораторный диспергатор Для спортсменов купить болденон Переходим к следующему шагу - посмотрим msk tricolor tv Если Кому дверь нужна - вот ммылка интернет магазин входных дверей Вот еще про двери металлические двери эконом Смотрите и другие сайты госуслуги личный кабинет

Комментарии тут не нужны, просто посмотрите ультразвуковая сварка ткани Полезная вещь для вас прибор для ультразвуковой сварки Сколько можно говорить тут купить тренболон Переходим к следующему шагу - посмотрим tricolor tv официальный сайт Не проходим мимо! дверь с шумоизоляцией На выбор вам вот еще взломостойкие двери Ну как вам двери? госуслуги вход через снилс
Гость Williammyday
6 декабря 2019 09:06
Здесь все верно написано про дома жк афродита 2 официальный сайт застройщика цены на квартиры Для спортсменов жк афродита официальный сайт москва Переходим к следующему шагу - посмотрим салон красоты афродита мытищи колпакова Если Кому дверь нужна - вот ммылка азбука жилья жк афродита Вот еще про двери жк афродита азбука жилья На этом все господа жк афродита 2 мытищи официальный сайт цены Просмотр квартир жк афродита 2 мытищи на карте 7 букв Ссылочку на сайт с квартирами оставлю тут жк афродита цены от застройщика Ну и как же круто это жк афродита мытищи форум дольщиков 9 апреля Ну и в догоночку еще посмотрите афродита 2 мытищи официальный сайт форум
Гость Williammyday
7 декабря 2019 04:46
Удивительно! :) жк афродита 2 сроки сдачи Сколько спортом не занимайся, бициху не нарастишь без питания квартира в жк афродита 2 купить Переходим к следующему шагу - посмотрим жк афродита офис продаж ул колпакова 24а Если Кому дверь нужна - вот ммылка жк афродита 2 официальный сайт цены застройщик Тут несколько комментариев для вас мои читатели афродита пирогово Смотрите и другие сайты жк афродита мытищи отзывы жильцов Просмотр квартир жк афродита корпус 5 застройщик Зацените сайт жк афродита 2 в мытищах Ну и как же круто это жк афродита 1 мытищи Ну и в догоночку еще посмотрите жк афродита официальный сайт застройщика
Гость LionelGlilt
11 декабря 2019 06:11
лайт хаус москва Солидные входные двери --- купить стальные двери Недвижимость в Москве нынче нарасхват --- арендовать офис в кэпитал хаус бц москва Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- жк-афродита.рус Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! аренда nordstar tower Арендуй меня --- w плаза бизнес центр Крутотень тут --- белая площадь бизнес центр Запуск бизнеса начинается с крутого офиса --- арендовать офис Делай и заезжай в этот офис --- бц святогор

Аренда помещений Солидные входные двери --- входная дверь Я вам советую посмотреть эти сайты --- арендовать офис в кэпитал хаус бц москва Вот где можно найти отличный офис для твоего бинеса --- жк-афроодита.com Купили дверь и арендовали офис? Теперь купите квартиру! бизнес центр nordstar tower Двигаться только вперед --- бц w plaza Крутотень тут --- деловой центр белая площадь Запуск бизнеса начинается с крутого офиса --- арендовать офис Хочется - но не можется --- святогор бц
Гость DavidAidek
10 января 2020 08:05
Если вам срочно нужны деньги - можно взять Микрозаймы онлайн ----- микрозаймы на карту срочно круглосуточно ---- Зацените сайт не могу войти на сайт ---- Государсвенные услуги для всех граждан ---- http://partnerchina.ru/ ---- Оптовая продажа товаров ----- вот скажите мне как и что тут ----- купить двери входные в квартиру
Гость Ralphnap
15 января 2020 21:08
оформить документ через интернет Комментарий мой тут к месту будет ---- http://soft-na-russkom.ru/fl-studio/ ---- Здесь лучше всего заказать шарики с доставкой на всеми случаи ---- заказать шарики на день рождения Когда срочно нужны деньги, их можно получить на карту онлайн ----- микрозаймы ---- Кликни по ссылке, чтобы посмотреть ---- доставка шариков
Гость Ralphnap
16 января 2020 22:07
оформить документ через интернет Посмотрите мой сайт он тут ---- скачать ультра исо для виндовс 7 бесплатно на русском ---- Если нужны воздушные шарики для праздника ---- шарики купить на день рождения Когда срочно нужны деньги, их можно получить на карту онлайн ----- http://zaimy-online.site/ ---- Хороший магазин для вас ---- шары на заказ с доставкой москва
Гость Richardnug
14 марта 2020 18:28
https://шаровоз.рф/shary-na-prazdnik/shary-na-vypisku-iz-roddoma/ --- какой скать конечно --- печать наклеек на самоклеющейся бумаге москва --- Вот это конечно хорошо --- рекомендую --- Нужно просто очень мне это --- ремонт холодильников aeg --- Заказали и вот вам --- либхер ремонт холодильников --- Отремонтировать холодильник как --- гелиевые шары на день рождения Москва дешего
Гость Hermancef
18 апреля 2020 00:21
dying light the following ---- купить игры не дорого ---- отпугиватель собак купить ---- Вот по ссылке онлайн магазин для питомцев ---- ввгнг а frls 3х2.5 ---- Просто прекрасно ---- Рег Органайзер скачать бесплатно для Виндовс 10 с кодом активации
Гость Hermancef
26 апреля 2020 16:43
ремонт ноутбуков в иркутске адреса и цены ----- Для души вам сайта ----- anthem купить ---- купить игры не дорого ---- ошейник для дрессировки купить ---- Вот по ссылке онлайн магазин для питомцев ---- ввгнг ls 5х240 ---- Программы для windows 8 ---- Скачать Windows Loader для Windows 7
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:




Похожие статьи:
Бюджеты российских городов: кому вольготно и весело живется на Руси...

Темное далёко девелопмента не за горами, а чиновники штампуют законы, чтобы добить тех, кто остался

Николай Травкин о реновации, аренде и русских граблях

Владимиру Якушеву, министру строительства и ЖКХ РФ


Опрос
Фото-курьез
Где-то в России
Мероприятия

12 ноября 2020

Новое в законодательстве в градостроительной деятельности и ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы проведения государственной экспертизы проектной документации, проверки достоверности сметной стоимости и сметного нормирования в строительстве. Методы определения сметной стоимости строительства

Наверх