Где выгоднее строить жилье?

По оценкам Минстроя РФ, за последние пять лет себестоимость возведения жилья в разных регионах выросла в среднем на 28-30%. «Стройэкспертиза» составила рэнкинг по уровню себестоимости жилищного строительства на основе данных «Союза инженеров-сметчиков». 

Рэнкинг дает информацию о рентабельности для девелоперов и будет полезен компаниям, развивающим или планирующим строительный бизнес в других регионах. В таблицах также приведена информация по средней стоимости квартир в регионе во вторичном и первичном сегментах. 

В России средняя сметная стоимость строительства квадратного метра в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения на рынке для конечного потребителя находится на уровне 53,8 тыс. руб. Разница в этих цифрах дает понимание о рентабельности девелоперского бизнеса. В среднем по России это 8%, или 4,3 тыс. руб. с квадратного метра. 

По уровню себестоимости строительства ожидаемо лидируют Москва (95 629 руб/кв.м) и Санкт-Петербург (88 462 руб/кв.м), а также Московская область (74 840 руб/кв.м). Казань по данному показателю занимает 14 строчку из 15  с показателем себестоимости 74 840 руб/кв.м. При этом среднерыночные цены на квартиры в новостройках в нашем регионе одни из самых высоких в стране - 79 550 руб/кв.м, что дает ощутимую разницу между показателями - 29%. Таким образом, Татарстан является весьма привлекательным субъектом для девелоперов жилья. 

Большая разница между сметной стоимостью строительства и рыночными ценами квартир также в Москве (36,3%), Санкт-Петербурге (23,7%). 

Методика расчета:

Показатели приводятся в рублях на кв.м. общей площади квартир с учетом НДС. Показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

ТОП-15 регионов РФ по себестоимости жилищного строительства